En el contexto actual del mercado inmobiliario industrial, Yucatán ha emergido como un destino atractivo y estratégico para la instalación de empresas nacionales e internacionales. Este desarrollo se ha visto impulsado por la reconfiguración global de las cadenas de suministro, conocido como nearshoring, que ha favorecido la relocalización de empresas buscando proximidad con el mercado norteamericano.
El Boom de Inversiones Industriales en Yucatán
Yucatán ha captado un 8% de la inversión nacional relacionada con el nearshoring, situándose como el tercer estado con mayor recepción de recursos, solo por detrás de Nuevo León y Coahuila. Actualmente, el estado alberga 350 proyectos de inversión, incluyendo naves y bodegas industriales de gigantes como Mercado Libre, Amazon, Walmart y Heineken, representando una inversión de más de 150,000 millones de pesos.
Este auge no es fortuito. La infraestructura, como el Tren Maya y el Puerto Progreso, ha sido crucial para atraer estas inversiones. El Tren Maya y otras mejoras logísticas, han impulsado a Yucatán para competir efectivamente en el escenario industrial. Estos proyectos no solo facilitan el transporte de mercancías, sino que también integran a Yucatán en corredores logísticos clave como el TMEC y el Corredor Transístmico, aumentando su competitividad.
Nearshoring: Un Impulso para el Crecimiento
El nearshoring no solo está redefiniendo las dinámicas industriales en México, sino que está creando oportunidades específicas en Yucatán. La Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados estima que la relocalización de cadenas de suministro generará una inversión de 1,900 millones de dólares en la construcción de parques industriales, con una demanda proyectada de 2.5 millones de metros cuadrados de naves industriales durante 2024.
Este fenómeno ha fomentado el surgimiento de diferentes proyectos de bodegas para industrias en la zona Amazon de Mérida, que ofrecen soluciones de almacenamiento y operación de industria ligera no contaminante, como es el caso de Cinco Park. Debido a la gran demanda detectada en la zona y la poca oferta existente, se postula como uno de los proyectos con mejor timing y concepto para invertir este 2024.
Conclusión
El desarrollo industrial en Yucatán, impulsado por el nearshoring, está transformando la región en un nuevo polo de inversión. La combinación de una infraestructura moderna, costos competitivos y un sólido abastecimiento energético posiciona a los parques industriales en Yucatán como una oportunidad de inversión muy atractiva. La creciente demanda de naves industriales y servicios de almacenamiento, sumada a la inversión extranjera en el estado, asegura un crecimiento sostenido y oportunidades significativas para los inversionistas.
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