¿Por qué comprar o invertir en vivienda en Mérida, Yucatán?

Comprar vivienda, una inversión inteligente

Empecemos por lo primero. Invertir en bienes raíces, en inmuebles, comprar casa, es una buena decisión. Incluso en momentos complicados para la economía, si se tienen presentes las condiciones y se cuenta con tiempo y paciencia, se podrán recibir ganancias al comprar bienes raíces. 

Ahora, no es una decisión que se toma con afán. Es necesario entender el cuándo, teniendo en cuenta algunas claves:

1. Hacer bien las cuentas. 
2. Investigar y encontrar la mejor ciudad para realizar la compra.
3. Entender el momento del mercado inmobiliario.
4. Y finalmente, claro, comprar, bien sea para tener tu casa propia o como inversión.

Piensa, además, que si se hace una buena búsqueda, es posible encontrar una propiedad que se valorice con el tiempo, es decir, que te entregue una plusvalía mayor. ¡No olvides eso!

Claro, hay más detalles que tener en cuenta antes de la compra, como los otros costos que acompañan la compra de un inmueble. Es decir:

El enganche

El enganche o cuota inicial es un dinero con el cual reservar la propiedad que quieres comprar. Puede oscilar entre el 10 y el 35 por ciento del valor de la vivienda. Entre más alto sea el enganche que pagues, menor será el monto total del crédito que necesitarás para comprar la vivienda en la que quieres invertir.

Leer sobre: Decálogo para ahorrar el enganche de tu casa.

La escrituración

Es un gasto que está alrededor del cinco por ciento del valor de la vivienda. ¿Para qué es ese dinero? Para: 

• Impuesto sobre adquisición de inmuebles.
• Derechos de registro público.
• Derechos por la obtención de certificados o constancias de diversas dependencias. 
• Los honorarios del notario y el correspondiente IVA.

Esos dos valores no deben tomarte por sorpresa, así que anótalos en tus cuentas para cuando decidas comprar casa que, insistimos, es una buena decisión económica si estás pensando en invertir; y de vida si lo que quieres es convertirte en el propietario de tu propia casa.

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Averigua todo sobre el inmueble que quieres comprar

Todos los datos son importantes: qué firma de constructores respalda el proyecto o quién lo construyó. Debe estar está libre de adeudos y si no, debes saberlo. Solicita el título de la propiedad si ese es el caso, para estar completamente seguro. 

Cuáles amenidades tiene el desarrollo, en caso de que te interese una privada. Este tipo de asunto valorizan aún más tu inversión o alegran tu vida, si estás comprando para vivir. 

Y, además, asegúrate de que contarás con el financiamiento necesario para comprar el inmueble. Además del enganche, seguro necesitarás el respaldo para solicitar el crédito hipotecario ante una entidad financiera.

Por qué comprar vivienda en Mérida

Bueno, lo decíamos antes: hay que investigar y encontrar la mejor ciudad para realizar la compra. Nosotros hicimos ya parte de esa tarea por ti: Mérida es la ciudad que estás buscando y te diremos por qué.

Mérida es una ciudad segura.

Ofrece una buena calidad de vida.

Tiene una buena oferta de salud y educación.

No son exageraciones. 

✔️ Según la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana (ENSU), el 73.7 % de los habitantes de Mérida de 18 años y más años se sienten seguros en su ciudad, porcentaje bastante alto en relación con otras ciudades del país. Un porcentaje mucho más alto que cualquier otra ciudad del país e incluso de toda Latinoamérica.

✔️ Sobre la calidad de vida, fue la propia Organización de Naciones Unidas la que, hace unos años, lo declaró así. 

✔️ Hablando de salud, es considerada como la capital de la salud en el sureste del país.

✔️ Y, finalmente, están asentadas allí varias instituciones educativas, entre ellas el Instituto Tecnológico de Mérida, la Universidad Anáhuac Mayab, la Universidad Autónoma de Yucatán, la Universidad Marista, entre otras.

Leer sobre: ¿Qué debe tener un desarrollo para ser una buena inversión?

Otro elemento a favor de esta ciudad es su costo de vida, inferior al de otras ciudades como Monterrey, Ciudad de México o Guadalajara. Además, los desarrollos inmobiliarios en Mérida ofrecen a sus compradores una mayor plusvalía en la inversión.

El 73.7 % de los habitantes de Mérida de 18 años y más años se sienten seguros. 

Claro que puedes comprar casa en Mérida siendo joven

Hay tres elementos fundamentales que se deben tener en cuenta al momento de empezar a buscar casa para comprar, son los primeros de todos los pasos que darás:

Analiza tus finanzas

Suma y resta. Cuáles son tus ingresos, cuáles tus ahorros y cuáles tus egresos. Ten en cuenta que deberás pagar mensualmente las cuota del préstamo hipotecario.

Mejor si tienes un ingreso estable

El mundo ha cambiado y la necesidad de acreditar un trabajo donde llevas muchos años ya no es tan indispensable como antes, pero sí es bueno poder demostrar que estás en capacidad de cumplir con tus obligaciones financieras.

Ten en cuenta el historial crediticio

Y si lo has hecho antes (tener créditos y pagarlos) eso será de mucha utilidad, porque tendrás un historial crediticio que les servirá a las entidades financieras para decirte “sí” cuando solicites un préstamos para comprar tu casa.

No está de más saber que las reglas en Infonavit y Fovissste.han cambiado, permitiendo que más personas puedan acceder a la financiación para compra de vivienda.

¿Quieres más información? te invitamos a leer ¿Eres joven y quieres comprar casa en Mérida? ¡Qué buena idea!

Zonas de mayor plusvalía en Mérida

Mérida ya es un polo de inversión global, genera no solo una alta demanda de vivienda media y residencial plus, sino también otros negocios en el comercio, la industria y la manufactura.

Esto según información tomada del IV Foro Inmobiliario de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Yucatán (AMPI), realizado en marzo de 2021, allí se señalo que Santa Gertrudis Copo, Cholul, Temozon Altabrisa y Conkal también incrementaron el valor de sus propiedades inmobiliarias durante los últimos años.

¿Pero, qué es plusvalía?

Este concepto se refiere al incremento del valor de un inmueble a través del tiempo debido a diferentes factores como la accesibilidad, la ubicación dentro del entorno urbano, los servicios e infraestructura, el valor urbano y el arquitectónico.

¿A qué se debe que la plusvalía en Mérida esté creciendo?

Mérida ofrece comunidades vibrantes, tanto grandes como pequeñas. Sin embargo, ten en cuenta estas zonas que son las de mayor plusvalía en la ciudad y lo seguirán siendo para 2022.

Leer sobre: ¿Cómo saber si es el momento de comprar casa? Mira las tasas de interés

Conoce las zonas de mayor plusvalía en Mérida:

Cholul

Aunque el poblado de Cholul conserva los rasgos principales de su modesta fisonomía, dentro de sus límites se levantan muchos de los lujosos desarrollos residenciales que han eclosionado en los últimos años en el norte de Mérida”.

Cholul es una nueva colonia en crecimiento a las afueras de Mérida, se conoce por sus desarrollos privados residenciales tanto de casas como de departamentos. Esto la ha convertido en una de las zonas de Mérida con mayor crecimiento y acceso a una de las mejores y más pujantes zonas comerciales, se ha establecido el lugar preferido para invertir por locales y extranjeros por su gran plusvalía.

Temozón Norte

El boom inmobiliario de Mérida empieza por Temozón, una de las zonas que se perfila para convertirse en un sector urbano importante dentro de la ciudad. Es posible encontrar privadas con todos los servicios, calles pavimentadas y excelentes instalaciones de seguridad al igual que residencias a precios diversos.

Si estás contemplando la idea de comprar en preventa, también podrás acceder a residencias que se adecúen a lo que buscas.

Temozón se beneficia también de su ubicación estratégica. La zona se encuentra cerca de varios complejos universitarios grandes y de prestigio en la ciudad, como: la Universidad Marista de Mérida y la Universidad Anáhuac Mayab, también se encuentra cerca del Gran Museo del mundo Maya, centros comerciales como plaza La Isla, Galerías Mérida, City Center, Plaza Harbor y los mejores restaurantes de la ciudad.

Sin olvidar ventajas como la cercanía del hospital “El faro” con servicios de alta especialidad.

Todos estos beneficios lo posicionan como una de las zonas de Mérida con mayor plusvalía para este 2022.

Sobre este tema te invitamos a leer: Plusvalía, el concepto clave de la inversión inmobiliaria.

Altabrisa

Altabrisa es una colonia al Noroeste de Mérida famosa por sus privadas residenciales con casetas de vigilancia, lo que la convierte en una de las colonias más seguras para vivir.

La zona de Altabrisa ha crecido rápidamente en materia inmobiliaria, donde, además de las privadas residenciales puedes encontrar también torres de departamentos, zonas comerciales, hospitales de primer nivel como el Star Médica, C-Nit Medical Center, Hospital Regional de especialidades, entre otros.

Altabrisa cuenta con una gran oferta de escuelas y universidades, como la Universidad Modelo, el UNID y la Universidad Patria, además de supermercados, restaurantes y cafés encontrarás plazas comerciales como Uptown y Altabrisa.

A diferencia de Temozón que esta en crecimiento, esta zona ya esta consolidada.

Conkal

Conkal se encuentra ubicada en la zona metropolitana de la ciudad con un acceso amplio y rápido a importantes plazas comerciales y hospitales de la ciudad.

Esta es una zona tranquila que, gracias a la construcción de nuevos fraccionamientos y privadas, continúa siendo una de las mejores oportunidades de inversión en Mérida debido a su ubicación, precio y urbanización.

Aquí podrás encontrar tanto casas como departamentos, atrayendo nuevos residentes permanentes a la ciudad.

El IV Foro Inmobiliario de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Yucatán (AMPI), también informó que en 2021 hubo 132 desarrollos inmobiliarios en curso, de los cuales el 70 % son horizontales y el resto verticales, enfatizó.

Leer sobre: Conoce otras razones por las que en 2022 tienes que vivir en Mérida.

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Fotos tomadas de: Wikipedia Commons.